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Asesoramiento en Inversiones

Inversiones

Inversiones Financieras

 En el país: en general recomendamos que las mismas sean dirigidas a ventajas comparativas coyunturales, debido fundamentalmente a las cambiantes condiciones de la plaza local (Volatilidad, seguridad jurídica, control). Consideramos que las mismas deben apuntar a mantener cierta liquidez que permita el aprovechamiento de otras variables favorables.

 En el exterior: la variación es casi ilimitada pero recomendamos básicamente recurrir a los fondos de inversión (Hedges, de acrecentamiento o renta fija de acuerdo a las circunstancias) debido a la especialización que tienen los encargados de manejar lo referidos fondos.

 

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Inversiones Inmobiliarias  

En el país

 Si bien las mismas en principio apuntan a un desarrollo a mediano y largo plazo, en algunas circunstancias se pueden aprovechar ventajas coyunturales que permiten una ganancia a  corto y mediano plazo.

Ventaja coyuntural adicional: diferencia de precios entre las propiedades en nuestro país y en economías del primer mundo. Ver Uruguay, Brasil.

 Este mercado requiere de un conocimiento muy cercano debido a la gran fluctuación del mismo en función de zonas y desarrollos.

Por lo expuesto recomendamos las mismas en nuestro país, por lo menos mientras no sean puestas en riesgo por la inseguridad jurídica.

En general las de mayor cercanía apuntan a propiedades de esparcimiento con aprovechamiento parcial para renta, cuya renta habría que analizar en cada caso para determinar su relación costo -  beneficio. En líneas generales no recomendamos invertir en estas propiedades si el objetivo es obtener una rentabilidad aceptable de las mismas.

 

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Inversión en Terrenos

 La misma apunta a personas que tienen un capital  y piensan que el mismo : no pierda poder adquisitivo además de tener una valorización extra en función del desarrollo de las zonas.

Podemos efectuar una clasificación de 3 niveles en función de su perfil :

Conservador: apunta a terrenos con poco desarrollo adicional futuro en los precios debido a que se encuentran en zonas muy valorizadas y de gran demanda.

 Medio: Apunta a propiedades ubicadas en zonas que tienen buen entorno en edificación  e infraestructura pero aún no se han desarrollado.

Riesgosa: ubicadas en zonas que según nuestros estudios van a tener fuerte valorización, pero para eso deben superarse aún algunas cuestiones que traban su desarrollo.

 

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 Seleccionara la propiedad que se adecue al perfil del inversor.

• Realizar los análisis que determinen la mejor opción entre distintas posibilidades.

• Asesoramiento legal, notarial e impositivo de la inversión y su destino.

  

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Inversión en construcción

 Apunta a personas que pueden o no tener un capital inicial, pero sí cuentan con un flujo de fondos adecuado que les permita financiar la construcción de una obra por un período determinado. Esta inversión apunta principalmente a mantener el poder adquisitivo de dicho flujo de fondos con la intención de formar un capital inmobiliario para después realizarlo u obtener una renta con el mismo (alquiler).

 Como nuestra empresa se dedica a un análisis individual de cada inversor a efectos de determinar su perfil, posibilidades de inversión y expectativas, se pueden realizar inversiones prácticamente a medida de los requerimientos del mismo.

 

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  Inversión Inmobiliaria en el Exterior

 Vamos a opinar sobre las destinadas a inversión, ya que las de esparcimiento se basan en criterios totalmente distintos a los que rigen una decisión cuando el objetivo es la rentabilidad.

 El objetivo de las mismas es mantener un monto de dinero colocado fuera de las variables nacionales y que además de la cobertura que brinda la moneda extranjera ( depende el país), puede tener una valorización independiente.

El gran inconveneiente de las mismas es que :

l) hay que seleccionar el país pàra analizar sobre los aspectos impositivos, legislativos y notariales, lo que en algunos casos es difícil de lograr.

2) Debería basarse en especialistas locales, que muchas v eces es difícil de encontrar por la distancia.

3) Problemática liquidez de la inversión

 

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Inversión en forestación

 La forestación como actividad comercial se realiza en muchas zonas del país y se obtienen beneficios económicos ( rentabilidad) variadas de acuerdo a los suelos, lluvias, especies y ubicación respecto de las plantas industriales.

A título de ejemplo en la Provincia de Buenos Aires en zonas de cría de ganado vacuno, para el Eucaliptos Viminalis a 100 Km de planta industrial se obtienen la siguientes TIR:

Primer corte: 20 %

Segundo corte: 47 %

 Existen numerosos incentivos para la actividad que como ejemplo para la provincia de Buenos Aires sería:

Beneficios de la Provincia

• Subsidios de aproximadamente el  80 % de la suma invertida a 15 meses de la plantación

• Entrega gratuita de plantines ( eucaliptos y álamos)

• Exención del impuesto inmobiliario

 Beneficios de la Nación Ley 25.080